借地権 ~ 地代 供託
2023/03/19
2020/12
地主が、 冨田氏から 株式会社に変わった
2018年 エバンスコーポレーションで相談したとき
供託金は そのままだった。
もちろん、冨田氏が 更新料を要求したが、法的根拠がないため、
供託しているのだから、当時は 係争中だった。
さて、 2023年 2月12日
google meeting 中
松戸の 篠崎建材の話になり、アパート、ビジネスホテル投資の話が出て、
その流れで
旧借地借家法を通して、供託していた
地代を毎月、払っている件に関して
どうなったのかな？
ふと思いだした。
法務局 供託金払渡請求書
供託関係 各種書式 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji06_00015.html
「地代 供託 時効」
で検索したら、強調スニペットに・・・
地代の供託１０年経つと時効で国に没収されるの？
2008年02月02日 | 地代家賃の供託
Ｑ 私は、18年前から地代の供託をしていますが、今度 地主側弁護士から
供託が10年経つと その分は時効になって 国庫に没収されるからおろしてくれ といわれました。本当でしょうか。
Ａ 地主側弁護士のいうことは完全に間違っています。
供託の原因となった紛争が 解決しないで続いているかぎり、時効は進行しません。
したがって 国庫に帰属することもありません。
これは昭和45年7月15日の最高裁判所の大法廷によって 確定しています。
供託者（借地人・借家人）が法務局から供託金の払渡しをうけることを 取戻しといい、
被供託者（地主・家主）が払渡しを受けることを 還付といいますが、
この取戻請求権も、還付請求権も 時効については 同じ扱いになっています。
供託の原因となった争いが続いている間に（たとえば、明渡しとか賃料増額、更新料問題など）、
供託金の払渡しを受けるのは、相手側の主張を認めて 自分の主張を撤回したものと解釈される恐れがあるので、
争いの解決を見るまでは 供託金の払渡請求権の行使を期待することは 事実上不可能に近いわけで、
そのような場合にまで 供託の時から時効が進行すると解釈するのは、供託者、被供託者の利益に反するからです。
したがって、当事者間の話し合いや 調停・和解 叉は判決によって 争いが解決したにもかかわらず、
供託金をそのままにしておきますと、解決したときから 10年経過した場合、
地主も借地人・借家人も払渡しを受けることができなくなります。
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借家人による供託金の取戻し
家賃が供託された場合の法律関係は、いわゆる「第三者のためにする契約」と認識されており、
被供託者である賃貸人には 供託された家賃の還付請求権が認められます。
他方において、供託した借家人は、供託した家賃については 供託金取戻請求権が認められています。
民法第496条１項には、
「債権者が供託を受諾せず、又は供託を有効とした判決が確定しない間は、弁済者は供託物を取り戻すことができる。」
と定められています。
「債権者」とは賃貸人、「弁済者」とは供託した借家人を指しますので、
借家人は供託した家賃を取り戻すことができるのです。
ただし、供託金を取り戻した場合は、
「供託をしなかったものとみなす。」（民法496条１項ただし書）と定められていますので、
借家人は家賃を支払わなかったものとみなされてしまいます。
家賃の供託と その後の処理
